Wieliczka, pierwsze półrocze 2026. Ceny rosną, transakcji ubywa, i to nie jest sprzeczność. Przeanalizowałam 163 transakcje i 113 aktywnych ofert, żeby sprawdzić co naprawdę dzieje się na lokalnym rynku.
Dlaczego dom się nie sprzedaje? To pytanie wraca częściej, niż mogłoby się wydawać. Zwłaszcza wtedy, gdy właściciel patrzy na statystyki i widzi, że oferta żyje. Są wyświetlenia. Są wejścia do ogłoszenia. Ludzie oglądają zdjęcia. Odtwarzają filmy. Pojawiają się zapisy do obserwowanych. Były dni otwarte. Nieruchomość jest obecna na portalach, w mediach społecznościowych i wśród pośredników.…
Operat szacunkowy – jak się odwołać i ile jest ważny?
Operat szacunkowy bardzo często decyduje o pieniądzach. Dotyczy to nie tylko wywłaszczeń pod drogi, ale także aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, renty planistycznej oraz wielu innych postępowań, w których podstawą decyzji jest wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego.
Jeżeli nie zgadzasz się z operatem…
„0 prowizji” i „gwarancja sprzedaży” – gdzie kończy się marketing, a zaczyna wprowadzanie w błąd?
Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawiają się reklamy oparte na hasłach: „0 prowizji” oraz „gwarancja sprzedaży w określonym terminie”. To komunikaty, które przyciągają uwagę, ale wymagają bardzo precyzyjnej analizy – zarówno pod kątem prawnym, jak i faktycznego znaczenia dla klienta.…
W branży nieruchomości termin „off-market” stał się modnym słowem, które niestety coraz częściej traci swoje pierwotne znaczenie. Wielu uczestników rynku utożsamia go po prostu z brakiem oferty na popularnych portalach ogłoszeniowych. To błąd, który uderza w profesjonalizm pośredników i bezpieczeństwo sprzedających. Mit „ukrytej oferty” Często słyszymy, że oferta jest off-market, bo znajduje się jedynie na…
Poszukiwanie Świętego Graala
Czyli jak naprawdę wygląda poszukiwanie nieruchomości dla klienta kupującego.
Na rynku nieruchomości przez wiele lat funkcjonował głównie jeden model współpracy – pośrednik działał przede wszystkim w imieniu sprzedającego. To on przygotowywał ofertę, publikował ogłoszenia, prowadził prezentacje i doprowadzał do sprzedaży.
Coraz częściej jednak pojawia się drugi model pracy – obsługa klienta kupującego,…
Depozyt notarialny – NIE! NIE! NIE!
Jak zabezpieczyć transakcję nieruchomości i dlaczego notariusze odmawiają?
Depozyt notarialny to jedno z najlepszych zabezpieczeń transakcji nieruchomości, ale w praktyce w Polsce wciąż bywa „tematem niewygodnym”: notariusze odmawiają, zniechęcają ceną albo w ogóle nie informują klientów, że mają prawo z niego skorzystać. A przecież mówimy o narzędziu, które wprost…
Nie każda transakcja nieruchomości to prosta droga od ogłoszenia do aktu notarialnego.
W jednym z ostatnich procesów sprzedaży działki największym wyzwaniem nie były dokumenty, zapisy umowy ani procedury — najtrudniejsze okazały się emocje po obu stronach transakcji.
Długi czas oczekiwania, problemy z finansowaniem, zmieniające się deklaracje i narastające napięcie mogły doprowadzić do zerwania umowy.
To,…
Nieruchomości: nowy początek
To nie będzie tekst o tym, czy metr w górę czy w dół. To będzie tekst o tym, że życie czasem robi „przestaw meble” – a my próbujemy zrobić to z głową.
Końcówka roku to zwykle czas wielkich podsumowań. Internet puchnie od wykresów, prognoz…